项目名称：《温州生态园南入口区(八水)控制性详细规划修改(E-2-3～7地块)》审批时间：2013.7.19
市府批文号：瑞政发［2013］159号
编制单位：瑞安市城乡规划设计研究院
规划修改范围：
温州生态园南入口区（八水）位于瑞安市罗凤办事处东北首，大罗山南麓，由于历史原因该区域部分为瑞安市汽摩配产业园区（北区）用地，本次规划修改地块位于《温州生态园南入口区(八水)控制性详细规划(2006年)》东侧，修改范围由塘下大道、环山二路、罗凤110KV变电站及大罗山所围合，为E-2-3、E-2-4、E-2-5、E-2-6、 E-2-7地块，总用地面积为125083㎡。主要涉及罗凤办事处的中南村、中北村和八水村。
温州生态园南入口区(八水)控制性详细规划修改(E-2-3～7地块)公布.rar
规划修改背景：
瑞安市国际汽摩配产业园区（北区）始建于2001年，经过多年发展积累，已经初步形成集汽车、摩托车配件及整车生产、销售和科研开发为一体的专业化产业基地，是温台沿海产业带主要组成部分，是瑞安市区域经济的主导产业基地。但在快速发展的背后，产业园区建设也存在着诸多问题。特别是受土地资源要素制约，园区发展瓶颈逐渐显现。随着国家对土地资源调控越来越紧和园区建设规模的不断扩大，产业园区发展空间越来越小，而发展较快的企业用地需求不断增长，导致部分大企业大项目无法落户，甚至已入驻企业也有外迁迹象，在经济总量增长等方面产生一定的压力，本次规划修改能在一定程度上缓解压力。
新一轮《瑞安市城市燃气专项规划修编（2012-2020）》中，规划从能源结构、用气负荷、输配系统等多方面考虑，对《温州生态园南入口区(八水)控制性详细规划(2006年)》范围内的瑞安04号供气站进行取消设置。
随着瑞安市社会经济的快速发展，电力负荷持续增长，作为城市和经济发展的重要公共基础设施的电力设施建设显得尤为迫切，针对此情况和相关文件要求，瑞安市编制了《瑞安市城乡电力设施布局专业规划（修编）》，以便电力设施落实，根据专业规划及市供电局的函需要在本次规划修改地块预留一处供电用地布置220KV中岱变。
基于以上因素，瑞安市塘下新区开发建设管理委员会要求对温州生态园南入口区(八水)控制性详细规划做局部修改，经报告和协调，市住房和城乡规划建设局原则同意按照《中华人民共和国城乡规划法》的要求，对原规划进行局部修改。
规划修改主要内容：
根据以上前期研究结果和相关法规文件，综合考虑各方面因素，提出以下规划修改内容：
1、用地性质的修改
规划取消E-2-7地块，将E-2-3地块用地性质由原来的公园修改为供电用地（U12）和公园绿地（G1），将E-2-5地块用地性质由原来的公园修改为二类工业用地（M2）和公园绿地（G1），将E-2-4、E-2-6地块用地性质由弃置地（E7）翻译为其他非建设用地（E9）。
2、地块编号的修改
本次规划修改地块编号基本保持不变，取消E-2-7地块，将E-2-3和E-2-5地块分别拆分为三个地块编号E-2-3-1、E-2-3-2、E-2-3-3以及E-2-5-1、E-2-5-2和E-2-5-3。
3、其它地块指标的修改
根据以上前期研究，本次规划提出相应的修改，确定各相关地块的用地性质、容积率、建筑高度、绿地率、配套设施等用地指标，为该地块建设实施提供规划依据。各地块详细指标修改如下：
地块编号 | 规定性指标 | 指导性指标 |
用地性质 | 用地面积（㎡） | 建筑密度≤(%) | 容积率 | 建筑 限高 ≤(%) | 绿地率 ≥(%) | 配建车位(个) | 出入口方位 | 附建配建设施 | 居住户数(户) | 居住人口(人) | 备注 |
代号 | 名称 | ≥ | ≤ | 机动车 | 非机动车 |
修改前 | E-2-3 | G11 | 公园 | 44918 | — | — | — | — | — | 32 | — | — | 垃、厕 | — | — |
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修改后 | E-2-3-1 | G1 | 公园绿地 | 21099 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
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E-2-3-2 | U12 | 供电用地 | 13442 | 按相关专业规范设计 | 西 | — | — | — | 220KV中岱变 |
E-2-3-3 | G1 | 公园绿地 | 10377 | — | — | — | — | — | — | — | — | 垃、厕 | — | — |
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修改前 | E-2-4 | E7 | 弃置地 | 3320 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 山脚线外3M范围内用地 |
修改后 | E-2-4 | E9 | 其他非建设用地 | 3320 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 山脚线外3M范围内用地 |
修改前 | E-2-5 | G11 | 公园 | 64145 | — | — | — | — | — | 45 | — | — | 垃、厕 | — | — |
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E-2-7 | U13 | 供燃气用地 | 10016 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 瑞安市04号供气站 |
修改后 | E-2-5-1 | G1 | 公园绿地 | 29858 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
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E-2-5-2 | M2 | 二类工业用地 | 35061 | 60 | — | 3.0 | 24 | — | 按相关规范配置 | 西 | — | — | — |
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E-2-5-3 | G1 | 公园绿地 | 9242 | — | — | — | — | — | — | — | — | 垃、厕 | — | — |
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修改前 | E-2-6 | E7 | 弃置地 | 2686 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 山脚线外3M范围内用地 |
修改后 | E-2-6 | E9 | 其他非建设用地 | 2686 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 山脚线外3M范围内用地 |
注：1、本次规划修改地块采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）。
2、大罗山山脚线3M范围为山体保护控制线，在控制线内不得进行任何有损山体的挖建活动，沿山低多层建筑后退山脚线8M以上。