项目名称：瑞安市东新产城融合示范带控制性详细规划修改（汀田中单元03-35~41等地块）

审批时间：2018.4.13

市府批文号：瑞政发［2018］38号

编制单位：瑞安市城乡规划设计研究院

规划修改范围：本次规划修改范围北至文华路、南至后里河北侧支路、西至凤锦路、东至规划支路，涉及汀田中单元03-35~41等地块，修改总用地面积7.68公顷。

规划修改必要性：

职业技术教育是现代教育的重要组成部分，是工业化和生产社会化、现代化的重要支柱。发展职业教育是促进我国经济、社会的发展和劳动就业的重要途径。改革开放以来，我市的职业教育有了很大的发展，现状职业学校共9所，278个班级，在校学生数约10953人，但与目前我市经济发展对熟练技术人才的需求还有相当的距离。因此，积极布局职业教育院校、完善职业教育基础设施是我市发展职业教育的重要途径。

同时，东新产城融合示范带的产业定位为以2.5产业为核心，构筑“2.5+3”服务产业生态系统，打造城市生产性服务中心和城市生活服务中心，实现产城人融合示范。教育培训是东新产城融合示范带产业体系中的重要组成部分，以培养适应产业发展的高素质产业人才、管理人才和创新创业型人才，促进区域可持续发展。因此，滨海新区为完善我市教育系统构成，优化教育资源配置，提升职业教育事业的整体水平，实现教育现代化，近期规划一座融教学、培训、研发为一体的现代化职业院校。根据2017年9月17日专题协调会要求，该职校项目拟选址东新产城融合示范带内。但根据《瑞安市东新产城融合示范带控制性详细规划修改》（2017），该区块的用地功能为新业态项目用地（M0）、文化及商业设施用地（A2B1）、商业商务设施用地（B1B2）和公园绿地（G1）。若根据原控规，该项目将无法实施。

按照《城乡规划法》的要求，并经市住建局同意，本次规划将对原规划进行修改。

规划修改内容：

通过对用地性质、道路交通组织、地块指标等相关内容的前期研究，规划形成了《瑞安市东新产城融合示范带控制性详细规划修改论证报告》（2017年9月）并由市人民政府通过。

根据论证报告论证结果和相关法规文件及市住房与城乡规划建设局的意见，综合考虑各方面因素，作出以下规划修改内容：

1、用地性质的修改

将修改范围内的新业态项目用地（M0）、文化及商业设施用地（A2B1）、商业商务设施用地（B1B2）和公园绿地（G1）修改为中等专业学校用地（A32）。

2、道路交通组织的修改

为提高用地的完整性，取消内部城市支路，对原规划其他路网进行充分衔接，并重新组织了修改地块内道路交通组织及出入口方向。

3、地块指标的修改

中等专业学校用地容积率按下限1.2上限1.5、建筑密度按35%、建筑限高按50米，绿地率按35%，学校规模宜控制为36班，具体以教育局确定为准。

附表：规划地块指标一览表（修改前后对比）