各功能区管委会,各乡镇人民政府,各街道办事处,市政府直属各单位: 《瑞安市房屋重置价标准》《瑞安市房屋层次差价率标准》《瑞安市房屋朝向差价率标准》《瑞安市房屋成新率标准》《瑞安市房屋装饰装修补偿标准》已经市政府第10次常务会议审议通过,现予以印发。该五个文本自2022年11月25日起施行,评估价值时点在2022年11月25日之后的征迁项目按本通知规定标准执行。 瑞安市人民政府 2022年10月24日 (此件公开发布) 瑞安市房屋重置价标准 结构等级 | 特 点 | 重置价 (元/㎡) | 钢筋 混凝土结构 | 一等 | 桩基础,钢砼框架结构,现浇楼板面,现浇屋面,功能基本齐全,质量较好 | 1400 | 二等 | 桩基础,半钢砼框架,楼板面部分现浇部分预制板,功能基本齐全,质量一般 | 1250 | 混合 结构 | 一等 | 桩基础,功能基本齐全,质量较好 | 1100 | 二等 | 地梁(或条石)基础,功能基本齐全,质量一般 | 1000 | 砖木结构 | 砖木结构,功能基本齐全 | 900 | 木结构 | 以现状为准 | 750 |
备注: 1.房屋重置价值是指价值时点重新建造全新建筑物的必要支出及应得利润,包括建筑物建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润。 2.估价人员可根据现场查勘情况进行适当调整。 3.工业、仓储用房标准层高为4.2米。工业、仓储用房以标准层高为基础,每增加0.1米,重置价增加0.5%,增加幅度按实际调整,不足标准层高的不予以扣减。 4.对于特殊结构的房屋,其重置单价可采用重编预算计算其全费用单价,诸如造型独特的别墅、特殊建筑要求的工业厂房、宗教建筑等。
瑞安市房屋层次差价率标准(%) 一、多层成套房屋层次差价率标准 层 次 总 层 数 | 一层 | 二层 | 三层 | 四层 | 五层 | 六层 | 七层 | 一 | +5 |
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| 二 | +2 | +2 |
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| 三 | 0 | +1 | +2 |
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| 四 | -1 | 0 | +1 | +1 |
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| 五 | -2 | -1 | +1 | +2 | 0 |
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| 六 | -2 | -1 | +2 | +2 | +1 | -2 |
| 七 | -2 | -1 | +2 | +3 | +2 | -1 | -3 |
二、落地房屋层次差价率标准 总层次 | 一层 | 二层 | 三层 | 四层 | 五层 | 六层 | 七层 | 系数 | +5 | +2 | +1 | 0 | -1 | -2 | -3 |
瑞安市房屋朝向差价率标准(%) 本幢房屋主朝向 | 本套(间)房屋部位 | 差价率 | 朝东 | 南 | +1 | 中 | -2 | 北 | -1 | 朝南 | 东 | +3 | 中 | 0 | 西 | +1 | 朝西 | 南 | 0 | 中 | -2 | 北 | -1 | 朝北 | 东 | -1 | 中 | -3 | 西 | -2 |
备注: 1.主朝向是指本幢房屋正方向左右各45度范围内的方向。 2.点式房屋的西侧套房,如其东南方向受本幢房屋阻挡,主方向按 朝西计算。
瑞安市房屋成新率标准 以距价值时点年份计算,钢混结构每年折旧1%,折旧至60%不再折旧,混合结构每年折旧1%,折旧至50%不再折旧,砖木、木结构每年折旧1%,折旧至40%不再折旧。
瑞安市房屋装饰装修补偿标准 表一:门窗类 编号 | 项目 | 价格 | 一等 | 二等 | 三等 | 1-1 | 铁拉门、窗罩(元/㎡) | 50 | 40 | 30 | 1-2 | 铝合金、塑钢门窗(元/㎡) | 230 | 180 | 150 | 1-3 | 铝合金(不锈钢等)大门(元/㎡) | 450 | 300 | 200 | 1-4 | 铝合金卷帘门(元/㎡) | 200 | 160 | 125 | 1-5 | 不锈钢推拉门、玻璃门(元/㎡) | 240 | 190 | 160 | 1-6 | 断桥门窗(元/㎡) | 450 | 300 | 200 | 1-7 | 不锈钢窗罩(元/㎡) | 90 | 75 | 60 | 1-8 | 夹板门(元/扇) | 300 | 230 | 200 | 1-9 | 实木门(元/扇) | 600 | 430 | 300 | 1-10 | 钢板防盗门(元/扇) | 900 | 700 | 500 | 1-11 | 遥控自动门/单元电控门(元/扇) | 3000 |
表二:饰面类 编号 | 项目 | 价格(元/㎡) | 一等 | 二等 | 三等 | 2-1 | 墙纸 | 40 | 20 | 10 | 2-2 | 油漆 | 30 | 20 | 10 | 2-3 | 瓷砖、面砖 | 60 | 40 | 20 | 2-4 | 马赛克 | 20 | 15 | 10 | 2-5 | 喷塑 | 20 | 15 | 10 | 2-6 | 铝塑板 | 100 | 80 | 60 | 2-7 | 胶合板 | 20 | 15 | 10 | 2-8 | 吊顶、护墙、隔墙 | 90 | 70 | 50 | 2-9 | 塑料材质护墙 | 40 | 30 | 15 |
表三:楼地面类 编号 | 项目 | 价格(元/㎡) | 一等 | 二等 | 三等 | 3-1 | 水磨石地面 | 100 | 80 | 60 | 3-2 | 普通地砖 | 80 | 60 | 50 | 3-3 | 普通花岗岩(大理石) | 150 | 100 | 70 | 3-4 | 中、高档花岗岩 | 300 | 240 | 150 | 3-5 | 中、高档大理石 | 360 | 300 | 240 | 3-6 | 抛光地砖 | 140 | 110 | 80 | 3-7 | 实木地板 | 230 | 200 | 150 | 3-8 | 复合地板 | 90 | 80 | 60 |
表四:厨卫类 编号 | 项目 | 价格 | 一等 | 二等 | 三等 | 4-1 | 厨房工作台(元/m) | 320 | 270 | 210 | 4-2 | 吊柜、壁柜(按立面面积计) | 400 | 320 | 250 | 4-3 | 淋浴房(元/套) | 2000 | 1000 | 500 | 4-4 | 浴缸(元/套) | 1000 | 650 | 320 | 4-5 | 洗脸盆(元/套) | 380 | 200 | 100 | 4-6 | 坐便器(元/套) | 500 | 300 | 200 |
表五:其他类 编号 | 项目 | 价格 | 一等 | 二等 | 三等 | 5-1 | 不锈钢扶手(元/m) | 200 | 130 | 100 | 5-2 | 铝纱窗(元/㎡) | 60 | 50 | 40 | 5-3 | 木纱窗(元/㎡) | 50 | 40 | 30 | 5-4 | 木扶手(元/m) | 200 | 130 | 100 | 5-5 | 踢脚线(元/m) | 25 | 20 | 10 |
备注: 1.上述表格中等级的评定标准主要规定如下:①一等:材料质量好,使用时间短,外观完好;②二等:材料质量较好,使用时间较短,外观基本完好;③三等:材料质量一般,使用时间较长,外观一般或有一定程度损坏。 2.未列入上述表格的项目参照类似项目,对于未列入上述表格中的特殊项目可在具体评估时确定。
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