| 关于瑞安市永胜门未来社区花园路西、花滨路地块危旧房改造工程初步设计的批复 |
瑞安市发展和改革局 关于瑞安市永胜门未来社区花园路西、花滨路地块危旧房改造工程初步设计的批复
瑞安市基础设施建设投资有限公司： 你单位《关于要求办理瑞安市永胜门未来社区花园路西、花滨路地块危旧房改造工程项目初步设计批复的请示》及相关附件收悉。我局于2022年7月18日组织有关职能部门对该工程初步设计文本进行了联合审查，会后设计单位根据各部门的审查意见对文本进行了修改和完善。依据瑞发改投〔2021〕254号、瑞选规条字〔2021〕101号文件和工程概算审核报告书、岩土工程勘察报告及总平面图批复等，现就其主要内容批复如下： 一、原则同意中国联合工程有限公司编制的该工程初步设计。 二、建设规模和内容 该工程总建筑面积267456.09㎡，地上总建筑面积为177477.36㎡（不含架空层），地下建筑面积89978.73㎡。地上建筑包括住宅建筑面积115688.75㎡；住宅配套用房建筑面积3436.26㎡（其中物业用房建筑面积827.69㎡，居家养老服务用房建筑面积489.71㎡，公共文化设施用房建筑面积193.78㎡，室内体育健身设施场地建筑面积437.97㎡，消防控制室建筑面积127.80㎡，开闭所建筑面积136.76㎡，变配电所建筑面积898.67㎡，移动通信基站机房建筑面积19.87㎡，垃圾房建筑面积129.51㎡，公共厕所建筑面积78.15㎡，井道及其他封闭空间建筑面积96.35㎡）；商业建筑面积25063.26㎡；商业配套用房建筑面积1144.67㎡（其中物业用房建筑面积251.10㎡，消防控制室建筑面积40.35㎡，开闭所建筑面积22.17㎡，变配电所建筑面积117.16㎡，移动通信基站机房建筑面积26.86㎡，垃圾房建筑面积72.49㎡，公共厕所建筑面积10.75㎡，母婴室建筑面积25.42㎡，井道及其他封闭空间建筑面积578.37㎡）；商务建筑面积为31266.71㎡；商务配套用房建筑面积877.71㎡（其中物业用房建筑面积310.83㎡，消防控制室建筑面积99.78㎡，开闭所建筑面积13.83㎡，变配电所建筑面积294.18㎡，移动通信基站机房建筑面积27.35㎡，垃圾房建筑面积13.62㎡，公共厕所建筑面积8.30㎡，井道及其他封闭空间建筑面积109.82㎡）；另公共活动架空层建筑面积3325.50㎡，室外体育健身设施场地36㎡；占地面积18893.67㎡，绿地面积20540.58㎡，机动车停车位1966个，非机动车停车位3533个。 其中06-08-01地块地上总建筑面积为109067.46㎡（不含架空层），地下建筑面积56255.22㎡。地上建筑包括住宅建筑面积90627.53㎡；住宅配套用房建筑面积2661.79㎡（其中物业用房建筑面积634.40㎡，居家养老服务用房建筑面积489.71㎡，公共文化设施用房建筑面积127.72㎡，室内体育健身设施场地建筑面积322.97㎡，消防控制室建筑面积71.57㎡，开闭所建筑面积79.34㎡，变配电所建筑面积694.52㎡，移动通信基站机房建筑面积19.87㎡，垃圾房建筑面积84.00㎡，公共厕所建筑面积52.19㎡，井道及其他封闭空间建筑面积85.50㎡）；商业建筑面积4036.31㎡；商业配套用房建筑面积76.67㎡（其中物业用房建筑面积28.26㎡，消防控制室建筑面积3.19㎡，开闭所建筑面积3.53㎡，变配电所建筑面积30.93㎡，移动通信基站机房建筑面积0.89㎡，垃圾房建筑面积3.74㎡，公共厕所建筑面积2.32㎡，井道及其他封闭空间建筑面积3.81㎡）；商务建筑面积11368.17㎡；商务配套用房建筑面积296.99㎡（其中物业用房建筑面积160.63㎡，消防控制室建筑面积8.98㎡，开闭所建筑面积9.95㎡，变配电所建筑面积87.12㎡，移动通信基站机房建筑面积2.49㎡，垃圾房建筑面积10.54㎡，公共厕所建筑面积6.55㎡，井道及其他封闭空间建筑面积10.73㎡）；另公共活动架空层建筑面积1711.29㎡；容积率3.2，密度31%，绿地率33.29%，机动车停车位1271个，非机动车停车位2263个。 06-08-02地块地上总建筑面积为15583.84㎡，地下建筑面积6814㎡。地上建筑包括商业建筑面积1411.36㎡；商业配套用房建筑面积46.26㎡（其中物业用房建筑面积9.88㎡，消防控制室建筑面积5.74㎡，变配电所建筑面积19.95㎡，移动通信基站机房建筑面积2.57㎡，井道建筑面积8.12㎡）；商务建筑面积13675.10㎡；商务配套用房建筑面积451.12㎡（其中物业用房建筑面积98.73㎡，消防控制室建筑面积55.58㎡，变配电所建筑面积193.26㎡，移动通信基站机房建筑面积24.86㎡，井道建筑面积78.69㎡），容积率3.75，密度35%，绿地率34.07%，机动车停车位168个，非机动车停车位40个。 06-14地块地上总建筑面积为6532.96㎡（不含架空层），地下建筑面积732.84㎡。地上建筑包括商业建筑面积1896.08㎡；商业配套用房建筑面积27.08㎡（其中物业用房建筑面积5.69㎡，消防控制室建筑面积13.16㎡，井道及其他封闭空间建筑面积8.23㎡）；商务建筑面积4529.34㎡；商务配套用房建筑面积80.46㎡（其中物业用房建筑面积29.37㎡，消防控制室建筑面积31.42㎡，井道及其他封闭空间建筑面积19.67㎡）；另公共活动架空层建筑面积391.72㎡；容积率2.27，密度40%，绿地率20%，非机动车停车位30个。 06-11-01地块地上总建筑面积为9940.23㎡（不含架空层），地下建筑面积7239.14㎡。地上建筑包括商业建筑面积9583.76㎡；商业配套用房建筑面积334.37㎡（其中物业用房建筑面积207.27㎡，垃圾房面积53.98㎡，移动通信基站机房建筑面积23.40㎡，母婴室建筑面积25.42㎡，井道建筑面积24.30㎡）；办公物业用房建筑面积22.10㎡；另公共活动架空层建筑面积416.96㎡；容积率2.43，密度51%，绿地率20%，机动车停车位111个，非机动车停车位287个。 06-27地块地上总建筑面积为36352.87㎡（不含架空层），地下建筑面积18937.53㎡。地上建筑包括住宅建筑面积25061.22㎡；住宅配套用房建筑面积774.47㎡（其中物业用房建筑面积193.29㎡，室内体育健身设施场地建筑面积115.00㎡，公共文化设施用房建筑面积66.06㎡，消防控制室建筑面积56.23㎡，开闭所建筑面积57.42㎡，变配电所建筑面积204.15㎡，公共厕所建筑面积25.96㎡，垃圾房建筑面积45.51㎡，井道建筑面积10.85㎡）；商业建筑面积8135.75㎡；商业配套用房建筑面积660.29㎡（其中消防控制室建筑面积18.26㎡，开闭所建筑面积18.64㎡，变配电所建筑面积66.28㎡，公共厕所建筑面积8.43㎡，垃圾房建筑面积14.77㎡，井道及其他封闭空间建筑面积533.91㎡）；商务建筑面积1694.10㎡；商务配套用房建筑面积27.04㎡（其中消防控制室建筑面积3.80㎡，开闭所建筑面积3.88㎡，变配电所建筑面积13.80㎡，公共厕所建筑面积1.75㎡，垃圾房建筑面积3.08㎡，井道建筑面积0.73㎡），另公共活动架空层建筑面积805.53㎡，室外体育健身设施场地36㎡；容积率3.29，密度33%，绿地率30%，机动车停车位416个，非机动车停车位913个。 相关配套设施同步建设。 三、投资概算及资金来源 该项目投资概算281127万元，其中：建安工程费用147242万元，设备工器具购置费4880万元，工程建设其他费用11894万元，建设用地费98689万元，预备费8201万元，贷款利息10221万元，工程建设所需资金由你单位自筹解决。 四、选址及用地 该项目位于瑞安市永胜门未来社区，北至瑞湖路，南至沿江西路和西横河，西至瑞湖路，东至花园路。总用地面积约60707.42㎡。 五、招标方式 瑞安市基础设施建设投资有限公司为本工程项目法人，项目施工、采购、监理等应按照招标投标的有关规定进行公开招标。 六、其他 （一）施工图设计严格执行国家建设工程强制性标准。 （二）项目要贯彻科学规范、生态环保、经济合理的设计原则，确保设计内容合理完整，概算编制准确齐全。 （三）根据《政府投资条例》（国务院令第712号）第二十三条的有关规定，除因国家政策调整、价格上涨、地质条件发生重大变化等原因，政府投资项目建设投资原则上不得超过经核定的投资概算。
瑞安市发展和改革局 2022年10月14日
附注：投资项目执行唯一代码制度，通过投资项目在线审批监管平台，实现投资项目“平台受理、代码核验、办件归集、信息共享”。请项目业主准确核对项目代码并根据审批许可文件及时更新项目登记的基本信息。
抄送：市教育局、民政局、财政局、资规局、住建局、水利局、人防办、气象局、市政公用建设中心、公安局交警大队、电力局、公用集团、通发办、铁塔公司、锦湖街道办事处。 瑞安市发展和改革局办公室 2022年10月14日印发 项目代码：2104-330381-04-01-424908 |
瑞发改投〔2022〕547批复文件.pdf