日前，我市创新推出《“先租后让”工业用地项目融资政策》，积极破题，为“先租后让”企业提供特殊的金融融资通道。据悉，该政策将为全市25家涉及土地“先租后让”工业用地项目企业解决建设发展中的融资难题，融资需求将超20亿元。

　　企业遇融资困境

　　政府破题推新政

　　“根据新政策，银行机构要积极为企业提供适合‘先租后让’工业用地厂房的贷款产品。”市金融工作服务中心总经济师李云武介绍，授信额度原则上最高以厂房建设总投资金额的70%授信，利率原则上略高于抵押贷款利率，低于信用贷款利率，贷款期限一般为3至10年。

　　何为“先租后让”？2019年，我市创新推出“先租后让”的供地方式，将传统的工业用地出让分成前期租赁和后期出让两个阶段，这种创新的土地有偿使用方式，大大减轻了企业的资金压力，同时也设置了标准，对企业的发展水平提出了更高的要求。

　　以浙江瑞航塑业有限公司等企业拿到的滨海地块为例，该地块实行先租后让，5年期满后若符合标准（亩均投资≥466万元，亩均销售产值≥1000万元，亩均税收≥40万元）可予以供地，若不达标，由政府收回土地，地上建筑不动产以残值回购。

但在实际操作中，不少“先租后让”企业，遇到了“融资难”的问题。“由于我们土地的性质是租赁，无法拿到不动产权证，就不能办理抵押而难以获得银行授信。厂房建设投入极大，尤其是近期原材料价格大幅增长，资金压力变得更大了。”一企业负责人表示。

　　针对融资新困境，市政协和市金融工作服务中心在前期共同进行了大量的调研，听取企业的意见和建议，大胆创新，积极破题，最终推动了新政策的落地。

　　“这项融资新政策对企业来说真是一场及时雨。”瑞安市创博机械有限公司董事长李侠说，市委市政府急企业所急，为企业破解了难题。

　　据悉，创博机械是我市25家涉及土地“先租后让”工业用地项目企业之一。该公司是专业制造机械部件及机电产品的生产厂家，2020年被列入瑞安市高成长型工业企业名单。2020年，该企业开始为全国排名前三的新能源锂电池设备制造企业配套生产，该锂电池设备终端使用厂商有全国锂电池三巨头：宁德时代、　ATL　、比亚迪，企业迎来了快速发展期。

　　“2020年，我们以‘先租后让’的方式争取到了8000平方米的土地，建筑面积31000平方米，进一步扩大生产规模，以便快速占领全国锂电池设备配套市场的份额。”李侠说，前期该企业已自筹9000多万元，用于厂房建设。新厂房将于下半年竣工验收，将用于年产30万支锂电池设备专用铝导辊、气胀轴的生产，投产后年产值可达1.1亿元。

　　“如果之后可以通过新政策贷款，我们将抽调部分自筹资金用于产品的生产中来，资金充足了，企业发展就更有信心和底气了！”李侠说。

　　政银企三方共参与

　　打通资金“卡脖子”

　　据悉，为了进一步推广新政策，让企业早日受惠，我市于日前举办“先租后让”项目融资政银企对接会，为企业提供金融支持，激发企业发展活力。当天，浙江天旭机电设备有限公司与温州银行瑞安支行已初步形成合作意向，会上成功意向签约，授信3000万元。

　　目前我市已有6家银行参与到“先租后让”项目融资工作中。“我们在授信额度上，尽量以企业厂房建设投入资金50%至70%的最大限度给予满足。同时在利率上予以优惠，审批流程上予以简化，共同推动企业、实体经济发展。”温州银行瑞安支行副行长陈勇说。

　　“我们会向企业提供一对一服务方案。这也是我们作为金融机构的一员，发挥金融服务职能，助企纾困的重要方式。”瑞安农商银行金融部总经理钱黄说。

　　“多家金融机构的共同参与，一定程度上降低了该项贷款的利率。现在基本上年利率在4%左右，新政策不但解决了我们融资难的问题，同时缓解了融资贵的问题，我们企业都非常感激。”李侠说。

　　对接会后，银行还针对企业需求，再次上门深入对接，全力打通资金“卡脖子”梗阻。

　　李云武介绍，下一步，我市将通过完善担保机制，引导政府性担保公司扩大担保范围，为全市范围内的小微企业提供融资担保服务；通过考核激励机制，引导金融机构加大对实体经济的投入力度；通过督导约束机制，防止金融机构盲目抽贷、压贷、断贷，给企业正常的生产经营产生影响。