瑞安市南滨江一期改造工程安置地块

（云都丽园）住宅及停车位认购定位和结算办法

为了确保瑞安市南滨江一期改造工程的安置地块（云都丽园）住宅及停车位认购定位和结算工作的顺利实施,根据《瑞安市南滨江一期集体土地征地涉及房屋补偿方案》瑞政发[2018]58号、《瑞安市南滨江一期国有土地上房屋征收补偿方案》瑞政发[2018]59号的要求，结合该工程的实际情况,特制定本办法。

一、安置房认购定位原则

（一）体现公开公正公平的原则，安置房源公开，价格信息公开，认购对象公开，认购办法公开。

（二）体现原拆迁政策的连贯性与有效性，保持拆迁政策对拆迁安置的奖先惩后作用。

（三）尽量多机会的让安置户直接参与抽签定位环节，限制工作人员的操作，减少误会。

（四）兼顾各方面各阶层安置户的意愿和利益，在公平和不妨碍操作的前提下，多让安置户自主选择，不作过多的选择限制。

（五）按市场法则调整价差，平衡各套房源性价比，缩小利益差距。

二、认购定位批次的确定原则

（一）按原拆迁安置协议的计扣分方法，对每户的综合得分数进行排序，按得分高低确定认购定位的批次，同一得分的确定为同一批次。例如：100分的是第一批，99分的是第二批，98分的是第三批……。

（二）在同一批次有多人的以抽签方式确定认购定位顺序。如果未按规定时间到场的，顺延到下批次。同一批次只有一人的，按批次顺序直接认购定位。

（三）至今未签订拆迁补偿安置协议的，不得参加本轮的认购。

（四）应交第二期或第三期购房款而未交的，应在认购报名开始之日前补交购房款和滞纳金；补交购房款和滞纳金后，才有资格参与本轮认购，否则，不安排参加本轮的认购。

三、选择三区（Ａ地块）的政策

（一）提前选择A地块（三区）的，在第一批次中抽签认购定位，不再计算综合得分。

（二）在抽签B、C地块顺序号后，不选择(或无法选择)B、C地块转而选择A地块的，直接在A地块剩余房源中定位。

（三）根据原协议超过三年未安置的，自超过之月起，临时安置费按双倍计算。有多套房屋，而只选择部分套型在A地块的，临时安置费按选A地块与选B、C地块的面积比例结算。

（四）已交的B、C地块购房款按原安置协议退还（无利息），退还时间为A地块签订协议后2个月内。A地块购房款根据A地块的建房进度缴纳。有多套房屋，而只选择部分套型在A地块的，购房款按选A地块与选B、C地块的面积比例结算。

（五）在缴纳A地块第二期、第三期的购房款时，可以延迟。每户延迟的期限等同于该户实际缴纳B、C地块购房款时间至退款的时间段，但最长不超过A地块验收时间。

四、各批次的认购定位顺序

各批次的认购定位根据以下顺序进行：

（一）自愿事先选择Ａ地块的安置户；

（二）选择指定幢号随机抽签的原安置地的拆迁安置户；

（三）南滨江第一批次的安置户；

（四）南滨江第二批次的安置户；

（五）以此类推，直至本轮已报名的所有安置户认购完毕。

五、认购定位流程

认购定位的流程根据以下顺序进行：

（一）报名确认相关事项；

（二）抽签产生抽签顺序号；

（三）抽签产生认购定位顺序号；

（四）选择房源，认购定位（同一批次只有一人时，直接           从第一步到第四步）；

（五）选择认购停车位；

（六）办理交房手续。

六、停车位的认购定位

在安置户在认购定位选择房源后，按同一认购定位号选择停车位。

七、商业店面的认购定位

在住宅认购定位工作基本完成后，再择时进行。

第一部分  住宅安置房的认购定位办法

一、安置房源情况

安置房源的数量，套型面积，及一房一价的情况，详见房源公告及附件。

二、报名确认

（一）被安置人必须先进行报名，确认参加抽签的人员和多套房屋的抽签方式。

1．报名时间:由江南新区依具体工作进度而定。

2．报名地点：南滨江景观带一期改造工程签约中心（瑞安市飞云街道瑞南大道江南锦绣9幢101室）。

3．报名时须提交的材料：

(1)  《房屋补偿协议书》。

(2)  要求被安置人到场并携带身份证。

(3)  被安置人无法到场的，须提供公证处出具的委托书(原件)和受托人身份证，或实施单位认可的委托书。

（4）因疫情管控原因，南滨江B、C地块第一批次安置户的报名号由公证处根据B、C地块应安置房屋套数由电脑随机摇号的方式产生（一户安置户有多套安置房的，以安置房的套数产生多个报名号），根据报名号分批次按指定时间到指定地点报名并领取入场号（抽签当天凭此号入场）。报名时，有多套安置房的安置户选择多套住房一起抽签定位的，领取一个入场号（电脑摇出的该户的其它报名号作废）。

4．多套安置房的抽签方式：一户多套住房的，可以选择多套住房一起抽签定位，即抽签一个顺序号，一个认购定位号，一起选择房源。也可以根据套数选择抽签多个顺序号和认购定位号，即按房型分别抽签顺序号和认购定位顺序号，分别选择房源。安置房选择哪种方式，须在报名时明确。

（二）报名后，签发报名确认单，凭报名确认单参加后续的抽签认购定位。

报名确认单上含有被安置人信息，受委托人信息，安置的房型及数量，停车位的个数，认购批次，未填写的抽签顺序号，未填写的认购定位顺序号，未填写的新房房号等等内容。

（三）没有报名或报名时没有明确采用哪种抽签办法的，暂时不安排参加本轮的认购定位。

三、安置住宅抽签顺序号和认购定位顺序号产生流程

（一）参加抽签顺序号和认购定位顺序号时,必须携带下列资料:

1．入场号

2. 报名确认单。

3. 被安置人身份证或受托人身份证和委托书(原件)。

（二）被安置人（或受托人）凭身份证、报名确认单等资料,按时到指定地点进行身份确认。每户参加抽签顺序号和认购定位顺序号的到场人数，不超过2人。

（三）入场号的产生流程：

南滨江B、C地块第一批次的入场号与上述报名号同号，其他批次的入场号根据签到的顺序发放。

（四）抽签顺序号产生流程：根据入场号由本人抽签产生抽签顺序号。然后在报名单上填写抽签顺序号，签字确认。截止实施单位宣布本场抽签结束时，仍未到场的视为放弃本场抽签。

（五）认购定位顺序号产生流程：被安置人根据抽签顺序号由本人（或受托人）抽取安置住房认购定位顺序号,然后在报名单上填写认购定位顺序号，签字确认。截止实施单位宣布本场抽签结束时，仍未到场的视为放弃本场抽签。

（六）在抽取抽签顺序号和认购定位顺序号过程中,若被安置人(或受托人)在叫号后2分钟内未抽签, 则顺延抽签，暂先由下一个抽签顺序号抽取，以此类推。

四、选择房源认购定位流程

（一）参加选择房源认购定位时,必须携带下列资料:

1．认购定位顺序号。

2．被安置人身份证或受托人身份证和委托书(原件)。

（二）被安置人(或受托人)凭身份证、认购定位顺序号等资料，按时到指定地点进行身份确认。每户参加认购定位的到场人数，不超过2人。

（三）被安置人(或受托人)凭认购定位顺序号依次在相应房源中选择定位。如被安置人(或受托人)抽到认购定位顺序号为1号的可以在现有对应安置套型中选择定位；认购定位顺序号为2号的,则在第1号定位后剩余的相应套型中定位选择,以此类推。已被他人认购定位的房源，不得再认购。

（四）认购选择后，当场登记、确认房号。同时在报名单上填写房号。以后凭报名单上的房号办理相关交房手续。

（五）在选房认购定位过程中，若被安置人在叫号后2分钟内未能到场选择定位, 则顺延定位，暂先由下一个认购定位顺序号选择定位，以此类推。

（六）在选房时，限时选房时间为２分钟。一户多套的，每1套选房2分钟的基础上每1套增加1分钟。如1套2分钟，2套3分钟，以此类推。

（七）在开始选房后,若被安置人在限定时间内未选择定位的, 则后一个认购定位号开始选房，不受前一个认购定位号等待时间的限制，以此类推。

五、办理交房相关手续

（一）安置住房认购定位后,被安置人凭《新房定位房号》办理好房款结算手续（结算办法按原补偿协议执行）,并在规定期限内交齐房款、按规定标准缴纳物业维修资金和水表报装费,领取新房钥匙通知单,然后被安置人凭领取新房钥匙通知单到物业管理处办理有关手续。未办理好结算手续的,不得搬入新房或动工装修,违者依法予以处置。

（二）被安置人领取新房钥匙通知单后,应当签订装修服务合同，并缴纳物业管理服务费等相关费用，领取新房钥匙。

（三）安置住房认购成功后，既视为对该房的拥有权。其物业费起交日期由物业公司根据相关规定执行。

（四）安置住房认购定位后，在规定的购房款结算日期时间内未结清房款的，被安置人除应支付足额购房款外,另外应支付逾期违约购房款每日万分之三的违约金。超过３个月仍未结算的，视为其自动放弃本轮认购结果。

第二部分　　停车位认购定位办法

一、停车位的基本情况

南滨江一期地下室的安置停车位的数量，分布位置，详见附件。

二、停车位使用权的认购规定

（一）每套住房限购一个地下室停车位。

（二）地上停车位为公共停车位，不参与被认购，任何人不得长期占为私有。

（三）拥有多套住房的，不管是否分开抽签定位，最多只能认购一个特殊（子母或微型）的停车位，特殊停车位选完为止。

（四）无障碍停车位，仅限家庭中有残疾成员的安置户认购，且最多只能认购选择一个无障碍停车位，其他人不得认购。无障碍停车位选完为止。

（五）需要认购无障碍停车位的，须提供残疾证件和户口本，并在报名参加认购时确认。

三、停车位使用权认购定位流程

（一）安置人（或受托人）凭身份证、报名单（认购定位顺序号）等资料,按时到指定地点进行身份确认。每个停车位参加认购的人员不超过2人。

（二）在住房认购选房后，按照住房认购定位顺序号参加停车位的认购。

（三）在停车位认购过程中，若被安置人在叫号后2分钟内未能到场认购定位, 则顺延认购定位，暂先由下一个认购定位顺序号定位，以此类推。

（四）在选择停车位时，限时选择时间为２分钟。一户多个停车位的，在原来2分钟的基础上，每1个停车位增加1分钟。如1个停车位2分钟，2个停车位3分钟，以此类推。

（五）在开始选择后,若被安置人在限定时间内未选择定位的, 则后一个认购定位号开始选择，不受前一个认购定位号等待时间的限制，以此类推。

（六）被安置人(或受托人)凭认购定位顺序号依次在现有相应停车位中选择定位。如被安置人(或受托人)认购定位顺序号为1号的，可以在现有对应的停车位中选择定位；认购定位顺序号为2号的,则在第1号认购定位后剩余的相应停车位中认购定位,以此类推。已被他人认购定位的停车位，不得再认购。

四、停车位认购款结算办法

（一）标准停车位6万元/个，无障碍停车位6万元/个，复式停车位9万元/个，微型停车位3万元/个。

（二）停车位认购款，随同购房款尾款统一结算。若没有随同购房款尾款统一结算，或在停车位认购定位后3个月内，仍未结清的，视为自动放弃停车位，不再保留停车位认购资格。

五、停车位的管理使用

停车位使用应遵守停车场管理规定（其中人防区域上的停车位在战争时可能会被优先临时征用）。停车位的管理费用，按物业招标文件中的相关条款执行，直接与物业公司结算。

第三部分  原安置地的拆迁安置户的认购办法

原安置地的拆迁安置户是指原来在安置地块C地块选址范围内（靠近瑞南大道沿线），拆迁出来的安置户，共计26间民房。在南滨江安置地未选址之前，政府已承诺供地在瑞南大道边地段。后因南滨江安置地选址在该范围，为了让南滨江安置地B、C地块能够统一落地建设，要求他们与南滨江安置房统一规划，统一建设。但承诺在交房时，体现与原房屋就近安置的原则。

一、住宅和停车位认购办法的选择确认

（一）房号随机抽签和车位的定位：

1．按照签到顺序领取入场号，根据入场号顺序依次抽取抽签顺序号，再按已产生的抽签顺序号顺序直接抽取房号（摸到几号房就几号房，不得改变）,并从指定范围中选择停车位。随机抽签的，只能按一套住宅和一个停车位按一个顺序号进行，不能多套房屋和多个车位一个顺序号绑定。

2.指定的房源为一区3号和4号两幢楼。指定范围的车位为一区3号和4号两幢楼（根据实施单位指定范围）的地下室停车位。

3.同一户只能认购一个特殊停车位。

（二）不选择随机抽签定位的安置户随同南滨江安置户统一抽签认购定位（含住宅和停车位），自由选择。详见南滨江安置地住宅和停车位的认购定位办法。

二、其他事项

（一）如有楼下10平方安置的，楼下的安置方式另定。

（二）有商业用房安置的，随同南滨江的商业安置办法。

（三）选择随机抽签的原安置地的拆迁安置户，必须事前明确，事先填写报名确认单。没有事先报名确认的，不得参与本轮认购定位。

三、购房款的结算

（一）原安置地的拆迁安置户的住宅用房购房款结算，按相关协议执行。

（二）未明事项，按南滨江一期的相关政策执行。

第四部分  本办法最终解释权归实施单位。

瑞安江南新区开发建设管理委员会

云都丽园一区二区房屋评估结果汇总表.pdf南滨江一期安置房对象套型套数及评分统计汇总表.pdf南滨江安置房一期A地块房屋评估结果汇总表.pdf