瑞安市人民政府关于公开征求《瑞安市房屋重置价标准等五个文本》意见的公告

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索引号	1008003004/2022-226509
组配分类	重大决策预公开（部门）	发布机构	市住建局
生成日期	2022-08-29	公开方式	主动公开

发布日期： 2022- 08- 29 14: 55: 31 浏览次数：来源：瑞安市住房和城乡建设局

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现将《瑞安市房屋重置价标准等五个文本（征求意见稿）》全文予以公布，并征求意见。

一、征求意见期限：2022年8月30日至2022年9月29日。

二、征求意见反馈方式：社会各界人士如对征求意见稿有修改意见的，可以通过书面形式或信函、电子邮件方式反馈到瑞安市住房和城乡建设局。

联系地址：瑞安市安阳路95号

联系电话：0577-65891962

电子邮箱：razsb@sina.com

邮政编码：325200

瑞安市人民政府关于印发

瑞安市房屋重置价标准等五个文本的通知

（征求意见稿）

各功能区管委会，各乡镇人民政府，各街道办事处，市政府各直属单位：

为规范我市房屋征收估价活动，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》，结合我市实际，现将瑞安市房屋重置价标准等五个文本予以公布。

评估价值时点在本通知实施之后的征迁项目按本通知规定执行。

瑞安市人民政府

2022年X月X日

瑞安市房屋重置价标准

结构等级		特点	重置价（元/㎡）
钢筋混凝土结构	一等	桩基础，钢砼框架结构，现浇楼板面，现浇屋面，功能基本齐全，质量较好。	1400
钢筋混凝土结构	二等	桩基础，半钢砼框架，楼板面部分现浇部分预制板，功能基本齐全，质量一般。	1250
混合结构	一等	桩基础，功能基本齐全，质量较好。	1100
混合结构	二等	地梁（或条石）基础，功能基本齐全，质量一般。	1000
砖木结构		砖木结构，功能基本齐全。	900
木结构		以现状为准	750

备注：

1、房屋重置价值是指价值时点重新建造全新建筑物的必要支出及应得利润，包括建筑物建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润。

2、估价人员可根据现场查勘情况进行适当调整。

3、工业、仓储用房标准层高为4.2米。工业、仓储用房以标准层高为基础，每增加0.1米，重置价增加0.5%，增加幅度按实际调整，不足标准层高的不予以扣减。

4、对于特殊结构的房屋，其重置单价可采用重编预算计算其全费用单价，诸如造型独特的别墅、特殊建筑要求的工业厂房、宗教建筑等。

瑞安市多层成套房屋层次差价率标准

层次总层数	一层	二层	三层	四层	五层	六层	七层
一	+5
二	+2	+2
三	0	+1	+2
四	-1	0	+1	+1
五	-2	-1	+1	+2	0
六	-2	-1	+2	+2	+1	-2
七	-2	-1	+2	+3	+2	-1	-3

瑞安市落地房层次差价率标准（%）

总层次	一层	二层	三层	四层	五层	六层	七层
系数	+5	+2	+1	0	-1	-2	-3

瑞安市房屋朝向差价率标准

本幢房屋主朝向	本套（间）房屋部位	差价率
朝东	南	+1
	中	-2
	北	-1
朝南	东	+3
	中	0
	西	+1
朝西	南	0
	中	-2
	北	-1
朝北	东	-1
	中	-3
	西	-2

备注：

1、主方向是指本幢房屋正方向左右个45度范围内的方向。

2、点式房屋的西侧套房，如其东南方向受本幢房屋阻挡，主方向按朝西计算。

瑞安市房屋成新率标准

以距价值时点年份计算，钢混结构每年折旧1%，折旧至60%不再折旧，砖混结构每年折旧1%，折旧至50%不再折旧，砖木、木结构每年折旧1%，折旧至40%不再折旧。

瑞安市房屋装饰装修补偿标准

表一：门窗类

编号	项目	价格（元/平方米）
编号	项目	一等	二等	三等
1-1	铁拉门、窗罩	50	40	30
1-2	铝合金、塑钢门窗	230	180	150
1-3	铝合金、不锈钢大门	450	300	200
1-4	铝合金卷帘门	200	160	125
1-5	不锈钢防盗门、玻璃门	240	190	160
1-6	断桥门窗	450	300	200
1-7	不锈钢窗罩	90	75	60
1-8	夹板门（元/扇）	300	230	200
1-9	实木门（元/扇）	600	430	300
1-10	钢板防盗门（元/扇）	900	700	500
1-11	遥控自动门/单元电控门	3000元/扇

表二：饰面类

编号	项目	价格（元/平方米）
编号	项目	一等	二等	三等
2-1	墙纸	40	20	10
2-2	油漆	30	20	10
2-3	瓷砖、面砖	60	40	20
2-4	马赛克	20	15	10
2-5	喷塑	20	15	10
2-6	铝塑板	100	80	60
2-7	胶合板	20	15	10
2-8	吊顶、护墙、隔墙	90	70	50
2-9	塑料材质护墙	40	30	15

表三：楼地面类

编号	项目	价格（元/平方米）
编号	项目	一等	二等	三等
3-1	水磨石地面	100	80	60
3-2	普通地砖	80	60	50
3-3	普通花岗岩（大理石）	150	100	70
3-4	中、高档花岗岩	300	240	150
3-5	中、高档大理石	360	300	240
3-6	抛光地砖	140	110	80
3-7	实木地板	230	200	150
3-8	复合地板	90	80	60

表四：厨卫类

编号	项目	价格
编号	项目	一等	二等	三等
4-1	厨房工作台（元/米）	320	270	210
4-2	吊柜、壁柜(按立面面积计)	400	320	250
4-3	淋浴房（元/套）	2000	1000	500
4-4	浴缸（元/套）	1000	650	320
4-5	洗脸盆（元/套）	380	200	100
4-6	坐便器（元/套）	500	300	200

表五：其他类

编号	项目	价格
编号	项目	一等	二等	三等
5-1	不锈钢扶手（元/m）	200	130	100
5-2	铝纱窗（元/m²）	60	50	40
5-3	木纱窗（元/m²）	50	40	30
5-4	木扶手（元/m）	200	130	100
5-5	踢脚线（元/m）	25	20	10

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