瑞安市南门广场团块危旧房改造工程（一期、二期）地下停车位使用权认购办法

为有序推进南门广场团块危旧房改造工程（一期、二期）地下停车位使用权认购工作，根据《瑞安市人民政府关于印发瑞安市南门广场团块危旧房改造工程（一期、二期）房屋征收补偿方案的通知》（瑞政发〔2017〕114号、115号）和其他相关文件等有关规定，结合本工程地下停车位实际情况，特制定本办法。

一、地下停车位基本情况

瑞安市南门广场团块危旧房改造工程（一期、二期）竣工后小区名称命名为：南门佳园。用于本次抽签定位的地下停车位共1449个，位于南门佳园地下一、二层，其中地下一层691个，地下二层758个。具体情况如下：

其中部分为人防车位，人防车位位置以图纸为准；公共车位、幼儿园车位、办公车位和菜场专用车位不在抽签定位范围。具体位置、尺寸及编号以图纸及现场标注为准。

南门佳园地下停车位权属归瑞安市基础设施建设投资有限公司所有。认购的地下停车位限于使用权，地下车位不能办理不动产权证或其他权利证书，使用权期限至本项目土地使用权终止日。其中人防车位应遵守平战结合原则及人防法律法规规定依法使用。

上述停车位通过抽签认购方式进行使用权定位。

二、认购价格、缴款方式及无障碍车位定位要求

（一）认购价格

上述停车位价格以评估公司出具的车位评估价格为准（详见公示的价格表）。

（二）缴款方式

报名参加抽签定位前，符合抽签资格的被征收人向瑞安市基础设施建设投资有限公司缴纳保证金1万元对应1个车位，通过抽签定位成功取得车位的，保证金自动转为停车位认购款，并在规定时间内补足所定位车位的认购款；未定位停车位、未在规定时间内缴齐认购款的或自愿放弃停车位的，凭身份证及保证金收据等资料到瑞安市基础设施建设投资有限公司退还保证金。

（三）无障碍车位或子母车位（无障碍）定位要求

符合抽签资格的被征收人中，同一户口本内有家庭成员持有肢体残疾证的，方可选择定位无障碍车位或子母车位（无障碍），其他类型车位均不做定位要求。

三、地下停车位认购办法

本轮地下停车位使用权认购分四个批次进行，第一批次先抽签定位，第二批次在第一批次抽签定位完成后的剩余停车位中进行抽签定位，以此类推。凡是放弃本轮抽签认购资格的对象，视为放弃南门佳园地下停车位享有资格，今后实施单位不再组织分配停车位。

（一）抽签认购资格

第一批次抽签认购资格：凡是南门广场团块危旧房改造工程选择产权调换的被征收人，每套住宅安置房享有一个抽签认购资格；商业、办公安置房面积为100㎡（含100㎡）以上200㎡（不含200㎡）以下的，享有一个抽签认购资格，商业、办公安置房面积200㎡（含200㎡）以上300㎡（不含300㎡）以下的，享有二个抽签认购资格，依次类推。

第二批次抽签认购资格：凡是邮电北路团块改造工程被征收人中安置到南门佳园住宅的，对应的每套住宅安置房享有一个抽签认购资格。

第三批次抽签认购资格：凡是历史街区房屋收购、危房收购等其他政策需要安置到南门佳园住宅的，对应的每套住宅安置房享有一个抽签认购资格。

第四批次抽签资格：凡是南门广场团块危旧房改造工程选择产权调换的商业、办公安置房面积为100㎡（不含100㎡）以下的被征收人，享有一个抽签认购资格。

如被征收人已将安置房连同停车位一起转让的，由受让人持过户后的不动产权证认购，转让双方签署《南门佳园地下停车位抽签资格确认书》，明确抽签认购资格享有人；已转让安置房未过户的，已转让安置房未转让停车位或者未约定停车位归属的，均由原被征收人认购。

（二）抽签定位流程及办法

（1）入场。参加抽签对象凭本人身份证、抽签入场券等资料到瑞安市体育馆南区入口进行身份确认后进入抽签会场，每个抽签资格限2人进入会场，上台抽签限1人。如本人无法到场或多人共有的，须事先到镇海门社区办理书面委托手续方可委托他人或1名共有人参加，受托人凭其本人身份证、委托手续及抽签入场券入场。

（2）电脑摇号产生抽签顺序号。全体参加抽签对象（无论是否已到场）的抽签顺序号统一由电脑摇号随机产生，电脑一次随机产生一个抽签顺序号，每个顺序号摇号间隔3秒，20个顺序号为一组，分别产生所有参加抽签对象的抽签顺序号。

（3）产生定位顺序号。参加抽签对象根据对应的抽签顺序号由其本人（或受托人）抽取定位顺序号，由现场工作人员当场启封唱号并登记确认。在抽取定位顺序号过程中，若参加抽签对象在现场工作人员叫号后倒计时1分钟仍未到场抽取定位顺序号的，视为放弃抽签资格。

（4）停车位选择定位。参加抽签对象凭定位顺序号依次在规定停车位中选择定位，如定位顺序号为1号的，可以在所有规定停车位中选择定位，定位顺序号为2号的，则在第1号定位后剩余的停车位中选择定位，以此类推。每个停车位应在2分钟内完成选择定位，若参加抽签对象超时未能完成车位定位的，将退居等候区，顺延由下一个“定位顺序号”的参加抽签对象先行选车位定位，直至超时对象明确定位的车位后，由该超时对象插队进行选车位（该超时对象插到正在认购的对象之后进行选车位）。若参加抽签对象在现场工作人员叫号后倒计时2分钟未能到场选择定位的，视为放弃定位资格。截止实施单位宣布本场（半天为一场）认购定位结束时仍未选定车位的视为其放弃本次定位资格。

（5）抽签取得车位的被征收人需当场签订定位单，并在定位单开具后一个月内（具体期限以定位单内容为准）补足车位认购价款，无特殊情况逾期未补足车位款结算的，视为自动放弃已选择的停车位。

（6）享有多个抽签资格并缴纳了抽签保证金的，按“一个抽签资格一个定位顺序号”的办法参加抽签。

（7）本次抽签定位工作由瑞安市公证处全程现场监督。

四、其他事项

1、报名参加抽签对象可提前到现场识图、查看地下停车位位置，请务必仔细查看车位，准备好自己的选位意愿，以确保定位时顺利高效进行选择。特别提醒大家要注意查看微型车位及子母车位的规格、标有瑕疵的车位，以在定位时正确作出选择。

2、地下停车位使用权人需按物业管理规定承担物业管理服务费。

3、本轮地下停车位使用权认购工作结束后，下一轮认购将会对南门佳园全体业主，以公开拍卖形式出售，具体办法和时间另行通知。

附件：南门佳园地下一、二层停车位评估结果明细表