项目名称：《瑞安市汀田中单元(3303811103)控制性详细规划修编》

市府批文号：瑞政发［2024］13号

编制单位：瑞安市城乡规划设计研究院

规划范围：

规划范围东至滨海大道，南至瑞枫大道，西至东新路，北至振兴路、横十路及汀田街道行政界线，总用地面积为706.08公顷。

项目规划背景：

为了促进该区域的健康、有序发展，本次规划修编基于《温州市规划管理单元划分修订》（方案）中划定的汀田单元范围，对该范围内的规划内容进行重新梳理，就当下发展形势调整规划定位，并依据最新上层次规划（国土空间规划、“三区三线”划定成果、专项规划等）及近期项目建设需求对部分用地布局进行调整，从而使本单元更加适应当下的时代发展背景。

人口规模：

规划总人口约4.6万，其中居住人口约3.3万，产业职工及其眷属等相关服务人员约1.3万人。

功能定位：

瑞安推进制造业升级的生产性服务科创芯

规划结构：

将本区规划结构概括为“一轴一谷两核，一心两园多片”。

“一轴”：指以港口大道为依托的南北发展联系轴；

“一谷”：为凤锦路西侧的休闲绿谷；

“两核”：为依托S2线站点布置的TOD开发枢纽核；

“一心”：为规划区南侧的生产力服务中心；

“两园”：分别为北部的小微园和中部的科创园；

“多片”：包括居住幸福里、教育团块、公建团块及生态农田片区等。

规划布局：

1、工业用地（M）

规划工业用地包括新业态项目用地（M0）、一般一类工业用地（M1）和二类工业用地（M2），规划工业用地91.27公顷，占城市建设用地的23.37%。其中新业态项目用地主要位于东新科创园，一般一类工业用地主要位于科创园南侧，二类工业用地位于规划区北侧小微园。

2、居住用地（R）

规划居住用地56.34公顷，约占规划建设用地的14.43%；其中二类城镇住宅用地面积为39.13公顷，二类城镇住宅及商业混合用地、二类城镇住宅及商业商务金融混合用地共13.33公顷，城镇社区服务设施用地面积为3.88公顷。另外，S2车辆段盖上部分内居住用地为8.47公顷。

3、公共管理与公共服务用地（A）

规划公共管理与公共服务用地采取集中与分散相结合的布局手法，确保公共设施品质的同时也能利用公共服务设施带动周边土地开发。规划公共管理与公共服务用地总面积为43.94公顷，占总建设用地的11.25%。另外，S2车辆段盖上部分内公共管理与公共服务用地为7.15公顷。

4、商业服务业用地（B）

规划商业服务业用地主要包括商业用地、商业商务金融混合用地、商业商务金融及交通场站混合用地等。规划商业服务业用地18.57公顷，占城乡建设用地的4.75%。另外，S2车辆段盖上部分商业服务业用地为0.35公顷。

5、物流仓储用地（W）

规划于规划区西北角布局一处一类物流仓储用地、于清泉站西北部布局一处二类物流仓储及社会停车场混合用地，用以满足小微园内企业对物流仓储的需求，总用地面积1.71公顷，占城乡建设用地的0.44%。其中，二类物流仓储及社会停车场混合用地中的社会停车场用地主要为货运停车场，以服务片区产业发展为主。

6、公用设施用地（U）

规划设置4处110KV供电所，分别为汀新变、滨海变、汀田二变以及富强变，总用地面积为1.87公顷；规划设置一处供燃气用地，用地面积为1.60公顷；规划设置1处环卫设施用地，位于清泉路与东新路交叉口东南，用地面积为0.31公顷。

7、特殊用地

为尊重当地文化传统，规划保留两处现状宗教用地。另外，规划新增两处宗教用地作为现状观音堂及教堂的迁建安置用地。总用地面积为1.00公顷。

8、耕地

规划根据瑞安市“三区三线”划定成果中的永久基本农田保护图斑，于规划区东侧控制共计约266.46公顷的耕地，其中永久基本农田约218.86公顷。

道路系统与交通：

规划在现状道路网的基础上，形成了规划区域内外紧密联系的路网格局，构筑了“五横四纵”的快速路和干路结构体系，规划区内部路网呈方格网布局。

“五横”：由北至南分别为振兴路、清泉路、文华路、镇府路、瑞枫大道。其中，清泉路、瑞枫大道路是本单元重要的东西向联系道路，起承西启东的作用。

“四纵”：由西向东分别为东新路、凤锦路、港口大道、滨海大道。四条路贯穿本片区，起到支架与骨干的作用。

绿地系统规划：

规划绿地与开敞空间用地45.43公顷，占建设用地的11.63%。其中公园绿地（含混合用地）45.32公顷、防护绿地0.11公顷。另外，S2车辆段盖上部分内有公园绿地4.38公顷、广场用地1.13公顷。