项目名称：瑞安市北部组团（罗凤片区）控制性详细规划修改（L5-6-4、L5-6-8 地块等）

审批时间：2024.7.24

市府批文号：瑞政发〔2024〕38号

编制单位：浙江嘉华建筑设计研究院有限公司

规划位置及范围：

本次研究范围位于瑞安市塘下镇罗凤片区，北至瑞勤东路，西至塘川路，南至国泰路，东至塘下大道，主要涉及《瑞安市北部组团(罗凤片区）控制性详细规划修改》内的L4-6-3、L5-6-4至L5-6-14、L5-7-1至L5-7-3、L5-7-5至L5-7-7、L5-7-10至L5-7-11、L6-3-1至L6-3-2地块，涉及用地研究范围面积为40.2公顷。

项目必要性：

本次研究范围内花园河东侧现状基本为空闲地，周边地块为罗凤厂房集聚区，且周边道路基本为主次干道，水系景观丰富，地理位置十分优越，故如何盘活该地块，是目前罗凤片区乃至塘下镇需解决的重要问题之一。但在原控规上，本次研究范围内城市道路形成的丁字路口较多，支路间距过短，不利于车辆的顺畅行驶，且增加不必要的交通安全隐患。

并且近年来，随着汽摩配及相关企业的迅速发展，汽摩配产业逐渐成为村民的主要支柱产业，村民的生活水平有了很大的提高，也逐步意识到与生活水平呈鲜明对比的人居环境，开始追求舒适、方便、卫生、安宁和优美的居住环境。

未来该区域周边将发展成为商业金融圈，若将该区域发展成为小微企业园，两者可相辅相成，协同发展，提高区域的创新能力和竞争优势。集中建设厂房，不仅盘活该区域内空闲地块，为小企业创造发展空间，带动周边经济发展，且能够积极整改居住环境，与区域南侧多个公园绿地有机结合，相互渗透，推动城市建设从“造城市”向“造生活”的关键转变。因此本次控规调整是十分有必要的。本次控规调整涉及的村庄有前庄村、花园村、韩田社区。

规划修改内容：

一、城市道路的调整

取消园泉路（瑞勤东路至塘下大道段），北移庄园路至保留厂房南侧的现状路，宽度调整为18m。对中心街进行道路微调，衔接北移之后的庄园路。

庄园路北移之后，该西段道路占用部分永农用地，暂时不能建设实施，控规采用永农虚位控制，故保留原庄园路，作为近期用地通道，远期北移后的庄园路可打通后，取消原庄园路所在位置。

二、水域的调整

取消东侧横向河道，等面积拓宽花园河，调整后水域面积增加2047㎡。

三、用地界线及用地性质、地块编号的调整

1、原L4-6-3地块用地性质由商业金融业用地（C2）调整为商业/商务金融用地（B1B2）

兼容社会停车场用地（S33），公共停车位不少于60个，地块编号不变，用地面积不变。

2、庄园路北移及花园河拓宽后，原L5-6-4地块部分用地并入调整后的L5-7-5地块（河流水面（1701））；剩余用地性质不变，为河流水面（1701），地块编号不变。

3、通过对花园河的拓宽调整和永农的衔接，原L5-6-5地块（街头绿地（G12））取消，并入调整后的L5-6-5地块（公园绿地（G1））和L5-6-6地块（耕地（01））。

4、原L5-6-6地块用地性质为商住用地（CR），庄园路北移之后，调整为两部分，分别是公园绿地（G1、地块编号调整为L5-6-5地块）和商住用地（BR），其中商住用地并入调整后的L5-7-1地块。

5、原L5-6-7地块用地性质为宗教用地（C9），通过对永农的衔接，调整为两个地块，分别为耕地（01）、宗教用地（1503），地块编号依次调整为L5-6-6地块、L5-7-6地块，其中宗教用地为现状保留用地。

6、东侧横向河道取消后，原L5-6-8地块取消沿东侧横向河道绿地用地，用地性质由街头绿地（G12）调整为公园绿地（G1），地块编号调整为L5-6-7地块，沿花园河的绿带宽度调整为20m。

7、原L5-6-8（部分）、L5-6-9、L5-6-10、L5-6-11（部分）地块用地性质分别为街头绿地（G12）、商业金融业用地（C2）、体育用地（C41）、街头绿地（G12），东侧横向河道和园泉路取消后，合并为一个地块，用地性质调整为二类工业用地（M2），地块编号调整为L5-6-8地块。

8、园泉路取消后，原L5-6-14地块用地面积减少，用地性质由商业金融业用地（C2）调整为二类工业用地（M2），为现状保留地块，地块编号调整为L5-6-9地块。

9、东侧横向河道取消后，原L5-6-11地块取消沿东侧横向河道绿地，用地性质由街头绿

地（G12）调整为公园绿地（G1），并入调整后的L5-7-7地块，沿花园河的绿带宽度调整为20m。

10、原L5-6-12、L5-6-13、L5-7-7、L5-7-10（部分）地块，用地性质依次为商业金融业用地（C2）、社会停车库用地（S3）、二类居住用地(R21)、商业金融业用地(C2)，庄园路北移和园泉路取消后，合并为一个地块，用地性质调整为二类工业用地（M2），地块编号调整为L5-7-10地块。

11、庄园路北移和对永农的衔接后，原L5-7-1、L5-7-2、L5-7-3地块用地面积均增加，

用地性质不变，依次为商住用地（BR）、二类城镇住宅用地（R2）、公园绿地（G1），地块编号不变。

12、庄园路北移和拓宽花园河后，原L5-7-5地块用地面积增加，用地性质不变，为河流水面（1701），地块编号不变。

13、庄园路北移后，原L5-7-6地块用地面积增加，用地性质由街头绿地（G12）调整为公园绿地（G1），地块编号调整为L5-7-7地块，沿花园河的绿带宽度调整为20m。

14、原L5-7-10地块，用地性质为商业金融业用地（C2），道路调整后，调整为两个地块，分别是二类工业用地（M2）和商业/商务金融用地（B1B2、地块编号调整为L5-7-11地块），其中二类工业用地并入调整后的L5-7-10地块。

15、园泉路取消后，原L5-7-11地块用地面积增加，用地性质为旅馆业用地（C25）调整为公园绿地/体育用地混合用地（G1A41），地块编号调整为L5-7-12。

16、中心街微调之后，原L6-3-1地块用地面积增加，原L6-3-2地块用地面积减少，用地性质均不变，为商业/商务金融用地（B1B2），地块编号均不变。

四、相关指标的调整

本次规划论证按照规划弹性控制和刚性控制相结合的要求，依据《瑞安市城市规划建设管理技术规定》、《瑞安市城市绿化实施办法》、《城市居住区规划设计标准》及相关规范要求，结合周边相同用地性质的地块指标对地块内的建筑密度、建筑限高、绿地率等相关控制指标进行确定。具体详见附件（各地块控制指标修改前后对比一览表）