瑞安市东山东单元(0577-RA-BH-10)控制性详细规划修改(01-01、01-24地块)
发布日期: 2024- 09- 29 15: 00: 03 浏览次数: 来源: 直属人员
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项目名称:瑞安市东山东单元(0577-RA-BH-10)控制性详细规划修改(01-01、01-24地块)

审批时间:2024.09.20

市府批文号:瑞政发[202445

编制单位:瑞安市城乡规划设计研究院

规划范围:

安市东山东单元0577-RA-BH-10)控规范围以世纪大道、祥和大道、滨海大道和飞云江围合而成,北侧与上望东、西单元相接,西侧与东山西单元接壤,东隔滨海大道与滨海二单元相连,南临飞云江。规划范围总面积约476.18公顷,其中建设用地面积448.37公顷。本次规划修改共涉及二个范围修改总用地面积约4.61公顷,其中:

规划修改范围一:位于控规范围西北侧,东至导航路、南至开发六路、西至祥和大道、北至世纪大道。修改范围用地面积约4.24ha,涉及01-01地块

规划修改范围二:位于控规范围中北部,地块西侧紧邻金融街、南侧为上望派出所、东侧及北侧为现状住宅小区长盛嘉园。修改范围用地面积约0.37ha,涉及01-24地块

项目修改的必要性:

《瑞安市东山东单元(0577-RA-BH-10)控制性详细规划》自2018年编制以来,为东山东单元的建设提供了规划依据,并指导了近几年来该片区的建设。但是,随着片区开发建设的不断推进,特别是温州市域轨道交通S2线、港口大道等道路工程的建设,片区的交通等条件发生了较大的变化,相关的配套设施需进一步完善,因此需对原控规进行局部修改。具体如下:

规划修改范围一:01-01地块为工业企业收储地块,现市人民政府已完成对该地块的收储工作。考虑到该地块紧邻温州市域轨道交通S2线上东路站,区位优势明显,地块交通便利。为了加快盘活存量土地,优化资源配置,浙江瑞安经济开发区管理委员会为推进老工业区改造,加快城市有机更新,拟将该地块部分用地功能调整为商务金融用地,以吸引企业总部和服务机构进驻,提升周边区域的商业氛围和活力,更好地满足周边居民和通勤人群的需求,提升地段的商业价值和吸引力。故有必要对原控规进行修改。

规划修改范围二:01-24地块为政府储备用地,考虑到该地块周边均已建设,且随着周边港口大道等城市道路的建设,地块周边发展条件愈加成熟。本着盘活国有资产、提高土地利用率,同时为完善片区周边配套,拟对该地块进行商业综合开发

规划主要内容:

1.用地性质及地块编号的修改

规划修改范围一:

将部分商住用地(R21/B11)修改为商务金融用地(B2),新增地块编号01-31;将剩余商住用地(R21/B11)修改为二类城镇住宅用地(R2);并根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》对修改范围内用地进行翻译

规划修改范围二:

将其他服务设施用地(B9)修改为商业用地(B1),地块编号保持不变。

2.地块指标的修改

规划修改范围一:

修改后01-31地块(商务金融用地)按容积率≤3.0、建筑密度≤40%、建筑限高≤100m、绿地率≥20%控制,且可完全兼容商业用地。

同时,依据《城市居住区规划设计标准》(GB 50180-2018)对修改后01-01地块(二类城镇住宅用地)的地块指标进行优化,将建筑限高由≤100m修改为≤80m,建筑密度由≤30%修改为≤40%,绿地率由≥30%修改为≥35%;且可完全兼容商业用地;若为独立商业用地其建筑密度可放宽至45%、绿地率可放宽至20%;若为纯住宅,建筑密度需符合《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)。

规划修改范围二:

修改后01-24地块(商业用地)按容积率≤1.6、建筑密度≤30%、建筑限高≤24m、绿地率≥20%控制;且完全兼容商务金融用地。

附表:规划用地平衡表(修改前后对比)

序号

用地代码

类别名称

修改前

修改后

面积(公顷)

比例(%)

面积(公顷)

比例(%)

1

R

居住用地

96.90

21.61

94.60

21.10

其中

R21

住宅用地

85.28


87.21


R21/B11

商住用地

10.68


6.45


R22

服务设施用地

0.94


0.94


2

A

公共管理与公共服务设施用地

14.49

3.23

14.49

3.23

其中

A1

行政办公用地

1.47


1.47


A2B1

文化及商业设施用地

1.94


1.94


A3

教育科研用地

8.62


8.62


A5

医疗卫生用地

2.46


2.46


3

B

商业服务业设施用地

22.91

5.11

25.21

5.62

其中

B1

商业用地

7.09


7.46


B1B2

商业商务用地

12.43


12.43


B1B2B3

商业商务康体娱乐用地

1.47


1.47


B2

商务用地

1.55


3.85


B9

其他服务设施用地

0.37


0


4

M

工业用地

158.89

35.44

158.89

35.44

其中

M0

新业态项目用地

34.82


34.82


M1

一类工业用地

7.54


7.54


M2

二类工业用地

73.99


73.99


M3

三类工业用地

42.54


42.54


5

S

道路与交通设施用地

104.53

23.31

104.53

23.31

其中

S1

城市道路用地

103.01


103.01


S2

轨道交通线路用地

0.13


0.13


S4

交通场站用地

1.39


1.39


6

U

公用设施用地

8.69

1.94

8.69

1.94

其中

U1

供应设施用地

2.09


2.09


U2

环境设施用地

0.44


0.44


U32G1S1

防洪设施、公园绿地及道路混合用地

6.16


6.16


7

G

绿地与广场用地

41.96

9.36

41.96

9.36

其中

G1

公园绿地

36.06


36.06


G2

防护绿地

5.90


5.90


8

规划建设用地

448.37

100

448.37

100

9

E

非建设用地

15.00


15.00


其中

E1

水域

15.00


15.00


10

H23

港口用地

12.81


12.81


11

规划范围总用地

476.18


476.18


本次规划修改修改范围内的用地分类《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》进行翻译、用地代码参照《浙江省国土空间规划分区分类指南(修订试行)》设置考虑到仅涉及局部用地,故规划用地平衡表仍按《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137—2011)进行统计

 

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