项目名称：瑞安市东山西单元（0577-RA-BH-09）控制性详细规划修改（03-15、03-34、03-44地块）(2023年)

审批时间：2023.05.09

市府批文号：瑞政发﹝2023﹞17号

编制单位：浙江嘉华建筑设计研究院有限公司

规划位置及范围：

本次规划修改范围共分为三处：（1）南起沿河，北至陈虬路，东起现状河流，西至雅儒河；（2）南起横河南路，北至横河北路，东靠兴源北路，西临罗阳大道；（3）南起柴下路，北至横河北路，东靠东港路，西临温瑞大道，主要涉及《瑞安市东山西单元（0577-RA-BH-09）控制性详细规划修编》内的03-15、03-34、03-44地块。涉及地块总用地面积约5.79公顷。

项目必要性：

为了顺利推进东山西单元的城市更新，加强瑞安城区的服务配套设施建设工作，保障城市居民生活品质，根据单元内实际建设情况，现统筹考虑东山西单元社区服务中心和菜市场布局，本着集约用地、功能复合的原则，规划将东山西单元03-34地块内配置的社区服务中心和菜市场配套功能移至03-44地块内，03-34地块保留其居住功能，并按实际情况进行指标调整；考虑到03-15地块内已规划有菜市场，且03-15地块和03-44地块相隔较近，将原03-15地块内规划菜市场与03-44地块转移后的菜市场进行合并，合并后布置于03-44地块内。

规划修改内容：

一、用地界线及用地性质的调整

1、03-34地块性质由原规划的BR（商住混合用地）修改为R1（一类城镇住宅用地），用地面积不变。

二、地块编号的调整

本着“尽量少改动原控规编号”的原则，地块尽量沿用原控规地块编号。本次规划修改后用地编号不变。

三、公共服务设施调整

03-34地块调整后将地块内的社区服务功能和菜市场服务设施功能移至03-44地块内，03-34地块仅保留居住功能。

03-15地块调整后将地块内的菜市场服务设施功能移至03-44地块内。

03-44地块调整后地块内兼容布置社区服务功能和菜市场服务设施。

四、地块指标的调整

本次规划修改按照规划弹性控制和刚性控制相结合的要求，依据《瑞安市城市规划建设管理技术规定》、《瑞安市城市绿化实施办法》、《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)及相关规范要求，结合周边相同用地性质的地块指标对地块内的建筑密度、建筑限高、绿地率等相关控制指标进行确定。

本次03-34地块调整后R1（一类城镇住宅用地）容积率≤1.05，建筑限高≤18米，建筑密度≤43%，绿地率≥25%。

3、交通组织的修改

本次规划修改后，原道路网骨架无变化。考虑本范围内规划居住人口不变，不会对单元的整体交通系统和周边交通流量产生影响，但仍建议在下步工程阶段结合实施方案布局做进一步的交通影响评估。

4、水域用地的修改

本次规划修改未涉及水域变更。

5、市政设施的修改

本次规划修改后将03-34地块内的社区服务中心和菜市场，以及03-15地块内配套的菜市场均调至03-44地块内布置，配套服务设施功能和规模未减少。

本次规划修改后，人口容量和用地规划面积并未增加，因此公共服务设施、给水、排水、用电、电信、燃气的规划用量也不会产生变化。