项目名称：瑞安市北部组团（罗凤片区）控制性详细规划修改（L2-4-6等地块）及瑞安市北部组团（塘下片区）控制性详细规划修改（T1-3-10等地块）(2020年)

审批时间：2020.12.26

市府批文号：瑞政发﹝2020﹞113号

编制单位：浙江嘉华建筑设计研究院有限公司

规划位置及范围：

本次规划范围分为4大块，分别为新渎新溪地块、肇平垟地块、岑头村地块、上金村地块，规划总用地面积为32.58公顷。

新渎新溪地块北至瑞勤东路，西至104国道（规划路名为清泉路），南至新渎河，西至规划河流，涉及《瑞安市北部组团(塘下片区)控制性详细规划修改》的T9-1-2、T9-1-4、T9-2-1地块和《瑞安市北部组团(罗凤片区）控制性详细规划修改》的L2-4-6、L2-5-1、L2-5-5、L2-5-6地块，用地面积约为19.08公顷。

肇平垟地块北至中村下村河，西至104国道（规划路名为清泉路），南至中村下村河，东至肇兴路，涉及塘下片区控规的T1-3-10、T1-5-2至T1-5-8、T1-6-2、T1-6-3地块，用地面积为12.04公顷。

岑头村地块北至永盛路，西至上韩浃，南至规划地块，东至岑中路，涉及塘下片区控规的T4-3-4、T4-3-5地块，用地面积为2.75公顷。

上金村地块北至上金浃，西至塘梅路（规划路名为丰塘路），南至104国道（规划路名为清泉路），东至温瑞塘河，涉及塘下片区控规的T7-4-2、T7-4-5地块，用地面积为8.79公顷。

项目必要性：

本次规划修改原因是因104国道扩建而引起的拆迁安置问题。104国道（规划路名为清泉路）作为构成塘下、瑞安乃至温州重要的交通干道之一，是通往塘下门户的必经之路，其建设是市里重中之重的项目。扩建104国道有利于缓解塘下、瑞安的交通压力，加强与市之间的联系，提升塘下的城市空间景观，大幅度地提高城市品质。

规划修改内容：

一、道路的调整

1）取消T1-5单元内的学勤路；

2）将T7-4单元内规划道路向北移动至现状道路，道路红线宽度拓宽至15m。

二、用地界线及用地性质的调整

（1）塘下片区

1）将原T1-5-2地块至原T1-5-8地块、原T1-6-2地块（9班幼儿园）重新整合并划分为居住用地（兼容菜市场）和幼儿园用地（12班）。

T1-3-10公园绿地内兼容社会停车场用地，并取消原T1-5-6地块（社会停车场用地）。

将原T1-6-2地块（9班幼儿园）和原T1-6-3地块（R21）调整合并为一个居住地块。

2)将T4-3-4（R21）和T4-3-5（C2）地块调整合并为一个居住地块。

3）在T7-4单元内，将调整后的规划道路南侧用地一分为二，左侧用地性质调整为R21（住宅用地）；右侧用地性质不变，为BR（商住用地）；调整后的规划道路北侧用地性质不变，为R21（住宅用地）。

4）将原T9-1-2地块（B1）和原T9-1-4地块（R21）调整合并为一个居住地块。

5）将T9-2-1地块用地性质由原规划的B1（商业用地）调整为R21（住宅用地）。

（2）罗凤片区

1）将L2-4-6用地性质由原规划的B1（商业用地）调整为R21（住宅用地）。

2）将原L2-5-5地块（B1）和原L2-5-6地块（S3）调整合并为一个居住地块。

3）将原L2-5-6地块（S3）调整至L2-5-1地块（Wu）内。

三、公共服务设施调整

1、9班幼儿园扩容至12班，用地面积5454㎡增加至6010㎡。

2、规划调整后，塘下片区兼容于绿地的社会停车位总数量不变。

四、市政设施的修改

由于规划用地布局有所变化，对用水、排水、用电的规划用量进行预测之后，塘下片区和罗凤片区增加的用量均不大，在可控范围内，但是电信、燃气规划用量在下一步规划中进行进一步的统筹考虑。

五、地块编号的调整

本着“尽量少改动原控规编号”的原则，地块尽量沿用原控规地块编号。

由于用地分割整合的大幅度变动，T1-5单元内的地块编号变动较大，原控规中地块编号为T1-5-2至T1-5-8，本次规划修改后，由于地块的重新整合和划分，地块编号调整为T1-5-2和T1-5-3。

六、地块指标的调整

本次规划修改按照规划弹性控制和刚性控制相结合的要求，依据《瑞安市城市规划建设管理技术规定》、《瑞安市城市绿化实施办法》、《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)及相关规范要求，结合周边相同用地性质的地块指标对地块内的建筑密度、建筑限高、绿地率等相关控制指标进行确定。