为确保瑞安市西门河头团块危旧房改造工程安置房认购定位和房款结算工作顺利进行，根据《瑞安市人民政府关于印发瑞安市西门河头团块危旧房改造工程房屋征收补偿方案的通知》（瑞政发〔2017〕116号）等有关规定，结合该工程实际，特制定本办法。

一、住宅安置房房源情况：

        位于西门河头团块被征收住宅用房安置在新建西门河头团块（现命名为江宸佳园）1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼相对应的套型，共计1164套住宅（具体房源详见《西门河头团块安置房源汇总表》）。

二、安置房认购定位原则：

       （一）体现公开、公平、公正的原则，安置房源公开，价格信息公开，认购对象公开，认购办法公开。

       （二）体现原征收政策的连贯性与有效性，保持征收政策对征收安置的奖先惩后作用。

三、认购定位次序的确定原则：

      （一）档次次序：

        本次安置房套型档次共分为九档，依次是130档、120档、110档、100档、90档、80档、70档、60档、50档。本次定位将按照档次从高到低（即从130档至50档）的顺序依次进行定位，上一档次认购定位完毕后，再开展下一档次认购定位；每档定位完毕后如有剩余房源，则纳入下档房源供认购，直至最小套型认购定位完毕。每个档次的认购定位时间详见实施单位瑞安市玉海街道办事处公布的通知。

      （二）批次次序：

        同一档次的被征收人按照下列批次顺序进行定位。

        1.第一批次：根据《瑞安市西门河头团块危旧房改造工程房屋征收补偿协议书》（下称“补偿协议”）、征收补偿决定、增购申请报告或增购协议约定，已履行缴纳购房款义务的被征收人。第一批次的被征收人采用本办法第四条规定的认购定位流程进行认购定位。

        2.第二批次：根据补偿协议、征收补偿决定、增购申请报告或增购协议约定，但未履行缴纳购房款义务的被征收人和未签协议、未作出补偿决定且未履行缴纳购房款义务的被征收人。第二批次需在第一批次的被征收人认购定位结束后，在剩余对应房源中进行认购定位。第二批次的被征收人采用本办法第五条规定的认购定位流程进行认购定位。

        3.第三批次：整体未登记房屋使用人、且与瑞安市玉海街道办事处签订《玉海街道西门河头团块购房协议书》的被征收人。在第一、二批次的被征收人认购定位结束后剩余对应房源中进行认购。先就已缴纳购房款的被征收人在第一、二批次的被征收人认购定位结束后剩余对应房源中进行认购，再就未缴纳购房款的被征收人在第一、第二批次及第三批次已履行缴纳房款义务的被征收人安置后的剩余相应该档次安置套型房源中进行电脑摇号定位。认购定位流程根据其缴纳购房款情况分别采用本办法第四、五条规定执行。

     （三）每批次如果只有一户的，直接进入选房环节，不进行抽签顺序号的摇号和定位顺序号的抽签。

四、认购定位流程：

     （一）报名确认：

       1.被征收人必须先进行报名，确认参加抽签的人员，确认同一档次、同一批次有多套安置房的抽签方式；

     （1）报名时间：由玉海街道办事处依具体工作进度而定；

     （2）报名地点：玉海街道永胜门社区二楼（西门街60号）；

     （3）报名时需提交的材料：

        A.《瑞安市西门河头团块危旧房改造工程房屋征收补偿协议书》或《玉海街道西门河头团块购房协议书》；

       B.要求被征收人到场并携带身份证；

       C.被征收人无法到场的，须提供实施单位认可的委托书和受托人身份证原件；

        2.在同一档次、同一批次中有多套安置房的认购定位方式：一户在同一档次、同一批次有多套安置房的，可以选择多套安置房一起绑定认购定位的方式，即摇出一个抽签顺序号，抽取一个定位顺序号，同时选择多套房源。也可以根据套数选择摇出多个抽签顺序号和抽取多个定位顺序号，分别选择房源。安置房选择哪种抽签方式，须在报名时明确。

        3.报名时签署报名确认单、领取入场券。

        4.没有报名或报名时没有明确采用哪种抽签办法的，默认以不绑定的方式进行认购定位。

        （二）抽签顺序号、定位顺序号的产生：

        1.被征收人（受托人）参加认购定位时，必须携带下列资料：

        （1）入场券；

       （2）被征收人身份证原件，若委托他人的需提供受托人身份证和实施单位认可的委托书原件。

        2.被征收人（受托人）凭身份证、入场券等资料，按时到达指定地点进行身份确认。每户到场人数不得超过2人。

        3.抽签顺序号的产生流程：由电脑随机摇号的方式产生同一档次、同一批次的全体被征收人的抽签顺序号；电脑一次产生 1个抽签顺序号，每个顺序号摇号间隔时间为5秒，10个顺序号为一组，最后一组不足10人的，剩余人数作为一组；

        4.定位顺序号的产生流程：根据抽签顺序号从小到大的顺序由被征收人（受托人）依次抽取定位顺序号，并由现场工作人员当场启封唱号并登记确认。

在抽取定位顺序号过程中，若被征收人（受托人）在现场工作人员叫号后倒计时3分钟仍未到场抽取定位顺序号的，由现场定位领导小组代为抽签。现场定位领导小组由市城市更新中心、玉海街道办事处、市国投集团各委派一人组成。

        （三）选择房源、认购定位：

        1.被征收人（受托人）凭身份证、定位顺序号等资料，按时到指定地点进行身份确认。

        2.被征收人（受托人）凭定位顺序号从小到大的顺序依次在相应套型中选择定位，如被征收人（受托人）抽到定位顺序号为1号的，可以在所有相应安置套型中选择定位；定位顺序号为2号的，则在第1号定位后剩余的相应安置套型中选择认购定位，以此类推。已被他人认购定位的房源，不得再认购。

        3.认购定位后，当场登记、确认房号，签订定位确认单。以后凭定位确认单办理相关交房手续。

        4.在选房时，选房时间限时为3分钟。同一档次、同一批次有多套安置房的被征收人，选择采用绑定认购定位方式的，每套选房3分钟的基础上每增加1套增加2分钟。如1套3分钟，2套5分钟，以此类推。

       5.在开始选房后，若被征收人在限定时间内未选择定位的，超时未能完成选房定位的被征收人（受托人）将退居等候区，顺延由下一个“定位顺序号”的被征收人（受托人）先行选房定位，直至超时被征收人（受托人）明确定位的房源后，由超时被征收人（受托人）插队进行选房（该超时被征收人插到正在认购的被征收人之后进行选房）。

        6.若被征收人（受托人）在现场工作人员叫号后倒计时3分钟未能到场的或在主办单位宣布该批次选房工作结束时超时被征收人仍未选定房源的，该“定位顺序号”的选房工作由瑞安市公证处现场通过电脑随机摇号的方式从该档次和批次的剩余相应安置房源中随机摇出一套作为该被征收人的房号。

五、第二批次被征收人的认购定位方式：

        第二批次被征收人的定位将采用由瑞安市公证处现场通过电脑摇号的方式进行定位。摇号按本办法规定的档次次序分别进行。

        摇号的被征收人名单根据实际需安置的该档次、该批次的套数确定，一户在同一档次、同一批次有多套安置房的，不得绑定摇号。

每轮电脑摇号的房源均是该档次第一批次安置后的剩余相应该档次安置套型房源。由瑞安市公证处将需安置的被征收人名单和房源名单导入电脑，由电脑采用一一配对的方式摇出被征收人及其对应的房号。因剩余相应该档次安置套型房源数大于被征收人需安置房源数，多余套数名单均标注“玉海街道办事处”，摇出的标注为“玉海街道办事处”的房源将作为剩余房源进行认购定位。

六、房款结算、交房办法：

       （一）住宅安置用房房款按以下方式计算：被征收房屋建筑面积部分按所选择安置房房地产市场评估价格计算。系数安置建筑面积超出被征收房屋建筑面积部分按房地产市场评估价下浮45%结算，其中系数安置建筑面积不足45平方米的以45平方米计算。安置套型建筑面积超出系数安置建筑面积的，超出部分按该套房源的房地产市场评估价下浮20%结算。

        增购建筑面积（每档为10平方米）房款结算：第一档的价格按该套房源的房地产市场评估价结算，第二档、第三档的价格按14500元/平方米结合位置、层次、朝向等因素按“一房一价”结算;已选择增购的被征收人，在定位时选择的安置房档次大于原增购后的安置房套型，超出档次按14500元/平方米结合位置、层次、朝向等因素按“一房一价”结算。

        未选择增购的被征收人，在定位时选择的安置房档次大于协议安置套型，第一档的价格按该套房源的房地产市场评估价结算，第二档及以上档次的价格按14500元/平方米结合位置、层次、朝向等因素按“一房一价”结算。

定位安置房最终结算价格以市场评估价结合位置、层次、朝向等因素由评估公司评估确定“一房一价”，以上房地产市场评估价价值时点均为征收公告之日。

        （二）安置房定位后，被征收人凭定位确认单与玉海街道办事处办理好房款结算手续，并在规定期限内交齐房款、物业专项维修资金、水表报装费等，领取《移交安置房钥匙通知单》，然后被征收人凭《移交安置房钥匙通知单》到物业管理处办理有关手续。未办理房款结算手续的，不得搬入安置房或动工装修，违者依法予以处置。

        （三）被征收人未按期缴纳购房款的，自缴纳期限届满之日起的物业管理服务费由被征收人承担，且不予办理安置房不动产权证登记手续。

        （四）安置住房定位后，在缴款通知书规定的购房款结算日期时间内未结清房款的，被安置人除应支付足额购房款外，另外应支付逾期违约购房款每日万分之三的违约金。

        （五）凡租赁腾退房的被征收人，须按规定时间办理腾退房退房手续。

七、其他部分

         （一）本次认购定位工作由瑞安市公证处全程现场监督；

        （二）本办法最终解释权归瑞安市玉海街道办事处。