白金绿委员：

您在市政协十四届三次会议期间所提的《关于加强对住宅小区违法私搭乱建进行整治的建议》（政协提案20244011号）收悉，经调查研究，现答复如下：

您提出的“加强对住宅小区违法私搭乱建进行整治的建议”，以东山街道住宅小区为例，深刻剖析了我市住宅小区存在的典型性问题及下步工作建议，献策契合度高，可行性强。

一、强化宣传，做好违建源头监管。针对开发商在前期以可拓展的赠送空间等宣传，今年以来我局通过入户宣传，提高住宅开发商法治意识，做到依法宣传销售；资规、住建、综合行政执法等开展跨部门对楼盘样板房联合执法巡查，及时发现、制止开发商的虚假宣传、夸大宣传，甚至违法宣传，做好源头监管。利用小区的宣传橱窗、楼道文化设施等开展违建知识的宣传，通过普法宣传，以案释法、畅通投诉渠道等方式提高住户法治意识，做到知法、守法，护法，减少和杜绝违法及由此产生的邻里矛盾。

二、强化巡查，做好装修过程监管。针对小区内违法私搭乱建现象，住建部门进一步落实了住宅装饰装修报备制度，督促物业服务企业与装修业主签订《住宅装修承诺书》，压实物业服务企业服务管理责任。我局也进一步加强了对重点小区的日常巡查力度，如外滩印象、外滩香颂、香水美寓、琥珀园、天樾叠墅等小区，对现行违法建筑做到立行立改，努力将违法行为消除在萌芽状态。2022年7月1日以来，我局收到涉及住宅装饰装修及由此产生规划违章信访、举报3583宗，其中直接拆除1032宗，移送综合行政执法局63宗，非我局职责或举报错误2488宗，东山所作为管辖东山街道、北麂乡的资规所，2022年7月1日以来，开展规划执法巡查294次，出动人员588人次，拆除规划违章99宗，移送综合行政执法局24宗。

三、强化排查，推进历史违建拆改。下步我局将联合住建、综合执法等部门充分发挥市“三改一拆”办综合协调、指导、监督作用，督促各乡镇（街道）梳理排出各个时间段的拆违重点和计划，特别是外滩印象、外滩香颂、香水美寓、琥珀园、天樾叠墅等小区，对工作进展缓慢、推诿扯皮的，将予以通报。指导各乡镇（街道）积极开展住宅小区违法建筑排查、整治等工作，分类分批逐步减少历史存量违法建筑。同时，有序推进旧住宅区改造，加快部署开展团块拆改区块“清零提速”专项行动，区分轻重缓急，统筹安排符合条件老旧小区改造时序，有序推进改造。

四、明确职责，建立完善监管机制。2022年7月1日住宅装饰装修、城乡规划监管职能由综合行政执法局分别划转至住建局和资规局，10月市委常委、市政府党组副书记林朝进，市政府副市长陈鹏牵头组织召开部门职责争议协调会，会议初步明确了住建、资规、综合执法等部门对住宅在装饰装修过程中可能发生的违法行为的监管职责。2024年6月中旬我局就“住宅室内装饰装修行为引发的侵占建筑物内部公共空间问题的监管职责分工”向司法局提起争议协调，并得到了明确。下步我局将进一步梳理并与住建、资规、综合行政执法、消防、市场监管等部门对违建行为各环节监管的职责分工协商，无法达成一致的，再向司法局提起争议协调。

最后，感谢您对城市建设工作的支持。

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瑞安市自然资源和规划局

2024年7月9日