林巧等委员：

你们在市政协十四届三次会议期间所提的《关于二手房“以旧换新”国企收购创新融资的建议》收悉，经调查研究，现答复如下：

提案中指出：住房改善性需求已成为当前瑞安房地产市场的重要支撑力量，并提出依托国企平台收购，推出“以小换大”“以旧换新”政策的建议，该建议非常有前瞻性，这为推动我市房地产市场发展提供了很好的思路和帮助。

我市在老城区危旧房的处置工作中已在尝试“以旧换新”的做法，例如玉海街道实施的危旧房收购政策，就是通过货币或房票的方式，由政府（国企）对符合特定条件的危旧房进行整体收购，并改造修缮作为政府的储备房源，用于保障房、人才房、腾退房、公租房等房源使用。若选择货币结算的被收购人可向市场灵活选择购置住宅、商铺、车位等；选择房票结算的被收购人可在南门佳园、城西嘉园、文澜苑等国企优质一手房源中购置住宅、车位等。同时，我市城市更新中心也正在开展房票政策的修订工作，力求归集更丰富的房源类型，扩展房票的使用范围等。

“以旧换新”是一项系统性的工作，考验国企的综合实力，需要巨额资金保障，且收购后资金回笼慢、收益难平衡，目前尚难以大规模实施。下一步，我局将认真参考你们提出的建议，借鉴外地的成功经验和做法，研究探索符合我市实际情况的相关举措，并积极向市政府提出工作建议。

最后，感谢你们对我市住房和城乡建设工作的支持。

签发人：傅小锋，承办人：黄伟铠，联系电话：13506652500

瑞安市住房和城乡建设局

2024年7月1日